刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心(方阵是什么意思xīn)，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能(néng)是提供公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需(xū)要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较(jiào)高(gāo)的(de)地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权(quán)和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)方阵是什么意思施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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