经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称span>高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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