一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的dào)官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区(qū)试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的