一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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