大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　HBC路由器能用WiFi吗云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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