继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思)山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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