从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yu串子是什么意思网络，足球串子是什么意思è)业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市串子是什么意思网络，足球串子是什么意思截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 串子是什么意思网络，足球串子是什么意思