从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(y香港区号是多少uè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发香港区号是多少布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎ香港区号是多少ng)期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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