楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(m苏修是什么意思，苏修是什么意思ǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)苏修是什么意思，苏修是什么意思。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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