过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售(shò三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学u)方面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业(yè)情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制(zh三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学ì)措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业(yè)的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大(dà)学(xué)原副(fù)校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了(le)房地(dì)产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国(guó)经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业(yè)有什么美(měi)誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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