曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(三公分是多少厘米 三公分是多少毫米wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。三公分是多少厘米 三公分是多少毫米p>

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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