楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研印信是什么意思？ 印信和书信一样吗(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间印信是什么意思？ 印信和书信一样吗(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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