过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正(zhèng)在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临(lín)着过去(qù)的(de)举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整(zh成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区ěng)体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的(de)高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房(fáng)企(qǐ)的融(róng)资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前(qián)，可能(néng)会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们(men)把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去(qù成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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