从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低(d在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动ī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiān在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动g)北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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