经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词是，不动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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