楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住宁波慈溪的邮编是多少房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极上新。<宁波慈溪的邮编是多少/p>

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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