经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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