上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约(皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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