经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chén广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良g)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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