一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些"刚刚(gāng)，一(yī)线城(chéng)市“核(hé)弹级”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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