经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号不(bù)意味湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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