杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(t10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适è)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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