金(jīn)融界5月16日(rì)消息 国新办今日(rì)上午举行4月份国(guó)民(mín)经(jīng)济运行情况新(xīn)闻发布会。现(xiàn)场有记者提问，居民购(gòu)房需求在3月集中释(shì)放后，4月(yuè)明(míng)显走软，30个大(dà)中城市商品房(fáng)成(chéng)交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评(píng)价房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场表(biǎo)现？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计(jì)局(jú)新闻发言人(rén)、国(guó)民经济综合统(tǒng)计(jì)司司长付(fù)凌(líng)晖对此回应(yīng)称，去(qù)年受到多(duō)重因素影响，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体上(shàng)呈现下行态(tài)势，一些地(dì)方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了(le)保(bǎo)障民生，稳定房地产市场，各地区(qū)、各部(bù)门按照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整(zhěng)优(yōu)化住房、信(xìn)贷等相关政策，满(mǎn)足房(fáng)地产企业合理融资需(xū)求，加大保交楼力(lì)度(dù)，效果逐步显现。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，房(fáng)地产市(shì)场需求较快释放，商品房(fáng)销售有所恢复，住宅销售价格(gé)环比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的ight: 24px;'>磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的状况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应(yīng)逐(zhú)步显(xiǎn)现，以及前期疫(yì)情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全(quán)国(guó)商品房销售面积(jī)同(tóng)比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个(gè)百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住宅销(xiāo)售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从(cóng)区域(yù)看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售(shòu)情况(kuàng)总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月(yuè)份(fèn)已经发布的70个大(dà)中城市(shì)住宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨(zhǎng)态势，其中一(yī)线城市受购(gòu)买力较强(qiáng)、需求相(xiāng)对稳定等因素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势(shì)整体上强于二三线城市。新建商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)走势整体强于二(èr)手住宅(zhái)。进入4月份以(yǐ)来，随着前期积压住房需求释放(fàng)，部分城市(shì)市场(chǎng)热度有所下(xià)降、市(shì)场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销(xiāo)售(shòu)改善(shàn)影响，房地产开发企业(yè)资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份(fèn)，房地(dì)产(chǎn)开发(fā)企业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖(huī)指出(chū)，尽管房地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象(xiàng)，但房(fáng)地产投资和开发建设仍在下降(jiàng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体处(chù)于调整期(qī)，稳定(dìng)房地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随(suí)着经济恢(huī)复向好，稳定房地产(chǎn)市场政策(cè)显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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