继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REIT四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的s创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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