豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地(dì)人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的(d少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字e)再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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