刚刚，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的(de)意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对(duì)该(gāi)区(qū)域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的(de)依(yī)据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也(yě都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗)是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅(z都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗hái)基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税。

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