杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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