刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进表示我国全面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国真正建立了(le)不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到地(dì)、从城到(dào)乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的(de)产权登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房(fáng)产税(shuì)或房地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进(jìn)认为(wèi)“不(bù)动产登记制度的出(chū)发点要(yào)更(gèng)广(g负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁uǎng)，不是(shì)简单的征税。但反过(guò)来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地(dì)产税等工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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