豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(j双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义iàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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