一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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