继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有(y压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用ǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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