继(jì)今年贵州海拔高度是多少(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏(hé)贵州海拔高度是多少泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高贵州海拔高度是多少股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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