杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二(èr诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别)套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别房(fáng)产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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