楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(r反函数的性质是什么意思，反函数得性质ì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　反函数的性质是什么意思，反函数得性质　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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