刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上了(le)解到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪(làng)费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给提(tí)供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民越阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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