大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为(wèi)科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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