上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因工102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码(chuán)统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计(jì)取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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