上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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