刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思企业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意(yì)义就(jiù)在于嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产权利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思)，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现代功能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)是(shì)建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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