万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让(ràng)这个位于北京(jīng)海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆论(lùn)关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成了(le)共同债务人被中国(guó)信达追债，中国(guó)信达为了收回钱(qián)款不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥(chì)巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们(men)的(de)姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北(běi)京赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司不良债权转让(ràng)项(xiàng)目(mù)”，债权总额(é)高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置(zhì)主体是中国(guó)信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司北京(jīng)市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同(tóng)债务人(rén)。目前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国(guó)信达北分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的背后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前媒(méi)体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国(guó)信达的(de)拍卖页面上又注明这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的(de)状态呢？只能说明这些(xiē)房子(zi)根本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道(dào)证(zhèng)实(shí)了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主基本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料(liào)，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不(bù)过(guò)，如果(guǒ)这些业主确实已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没准还是债(zhài)主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议(yì)申请(qǐng)，苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗请求法院解除查封，同时可以联(lián)合(hé)起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报公布(bù)《最(zuì)高人(rén)民(mín)法院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费者权(quán)利保护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式(shì)明确了购房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及(jí)其他(tā)债权的(de)，人民法(fǎ)院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的(de)，可以适(shì)用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么(me)这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中国信(xìn)达申请(qǐng)不(bù)良(liáng)债权转让，可以追溯(sù)到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中国(guó)信达(dá)已经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等(děng)选择(zé)退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责(zé)任公司成为了唯一股东(dōng)，后(hòu)者由中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高(gāo)的国民知(zhī)名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七(qī)号院，作为中赫(hè)集团(tuán)进(jìn)入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一(yī)块(kuài)块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平(píng)府的(de)院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就(jiù)可(kě)看出其在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融创(chuàng)观澜(lán)嘉(jiā)苑(yuàn)、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的(de)法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其(qí)依(yī)旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也吸引了(le)不少知(zhī)名人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼(yú)台(tái)七号(hào)院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅(zhái)开发商(shāng)光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次(cì)成为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文(wén)书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步(bù)，其(qí)实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初(chū)“万柳书(shū)院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出(chū)背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅(zhái)的开发(fā)商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就(jiù)在(zài)于(yú)收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了(le)多元化转型，但转型(xíng)之(zhī)路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝(cháng)试过(guò)多元化业(yè)务，先(xiān)后进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什(shén)么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份质(zhì)押(yā)陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团共(gòng)有11条股权出(chū)质记(jì)录(lù)。质权人包括(kuò)海(hǎi)金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山东国际(jì)信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国(guó)安的(de)时间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中赫集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安(ān)和中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却(què)持续没(méi)有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被执行人(rén)，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞等共同成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行人，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行(xíng)能力而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目前(qián)幸免(miǎn)于(yú)难。不(bù)过在实控人都成为(wèi)老赖(lài)的(de)情况下，被执行(xíng)10个(gè)多(duō)亿(yì)的(de)北(běi)京国安，又如(rú)何能独善其(qí)身？

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