曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮(bān兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案g)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团(tuá兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案n)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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