楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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