金融界5月16日消息 国(guó)新办今(jīn)日上午举行4月份国(guó)民经济运行情况新闻(wén)发布会。现场(chǎng)有记者提(tí)问，居(jū)民购房需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水(xiǎn)走软(ruǎn)，30个大中(zhōng)城市商品(pǐn)房成交面(miàn)积低于2020年和2021年(nián)同(tóng)期水平，如(rú)何(hé)评价房(fáng)地产市(shì)场表现(xiàn)？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人(rén)、国(guó)民(mín)经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此回(huí)应(yīng)称，去年(nián)受(shòu)到多重因素影(yǐng)响，房(fáng)地产市场整体上呈(chéng)现下行态势(shì)，一(yī)些地方出现了商品房(fáng)交付困难(nán)。为了(le)保障民生(shēng)，稳(wěn)定房地(dì)产市(shì)场，各地区(qū)、各(gè)部门按照党中央部署(shǔ)，一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调整优化住(zhù)房、信贷等(děng)相关政策，满足房地产企(qǐ)业合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，加大保(bǎo)交楼力(lì)度(dù)，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地产(chǎn)市(shì)场需求较快释放，商品房销售有所(suǒ)恢(huī)复，住(zhù)宅(zhái)销售价格环比出现上涨，房地(dì)产开(kāi)发企业资(zī)金状况有所改(gǎi)善(shàn)。

　　从销(xiāo)售看，随着(zhe)政策效应逐(zhú)步显现(xiàn)，以及前期疫(yì)情(qíng)积(jī)累的需求(qiú)释(shì)放，1-4月份，全(quán)国商品房销(xiāo)售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国住宅销售(shòu)面积增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域(yù)看，京津冀(jì)、长三角、大(dà)湾区等房地产热点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布的70个大(dà)中(zhōng)城市住宅销售价格，环(huán)比整体呈(chéng)上涨态(tài)势，其(qí)中一线城市受购买力较(jiào)强、需求相对(duì)稳定等因(yīn)素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三线城市。新建商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随着(zhe)前期积压住房需求释放(fàng)，部分(fēn)城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所下降、市场(chǎng)预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销售改善(shàn)影响，房地产(chǎn)开(kāi)发企业资金(jīn)紧张状(zhuàng)况有所缓解(jiě)，1-4月(yuè)份，房地产开发企(qǐ)业到位(wèi)资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房地产市场(chǎng)需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开发(fā)建设(shè)仍在下(xià)降，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体处于调整(zhěng)期，稳定房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，保障(zhàng)和改善民生，仍需要继续努力。下(xià)阶段(duàn)，随(suí)着经济恢(huī)复向好，稳(wěn)定房地(dì)产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐(zhú)步企稳。

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