继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先(xi美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思ān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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