杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)国v是不是国5，国v与国vl的区别。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(z国v是不是国5，国v与国vl的区别hàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极国v是不是国5，国v与国vl的区别(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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