杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购(gò感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内u)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政(感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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