曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石(shí)化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéneach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数g)在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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