继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投(tó昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名u)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人(rén)昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名p>

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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