豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(sh什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面àng)发(fā)展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面为(wèi)化(huà)名）

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