刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和实施(shī张大大到底是什么来头)不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能(néng)力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积(j张大大到底是什么来头ī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地(dì)产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进表(biǎo)示我国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中国真正建立了不动(dòng)产登(dēng)记制度(dù)。该制(zhì)度下，从(cóng)房到(dào)地(dì)、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正构建了系统(tǒng)全面(miàn)的(de)产权登记制度。其对于(yú)整合房地(dì)产(chǎn)领域各类资(zī)源(yuán)，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产信息实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于(yú)该项(xiàng)政(zhèng)策是否是(shì)房产(chǎn)税或(huò)房地产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进认为“不(bù)动产登记制度的出发(fā)点要更(gèng)广，不张大大到底是什么来头是简单的征(zhēng)税。但反过来(lái)，不动产统一登(dēng)记后，房地(dì)产税等工(gōng)作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能简单(dān)理(lǐ)解为要(yào)征(zhēng)收房地(dì)产(chǎn)税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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